ООО УК «ВИТА»

Выбирая нас, Вы выбираете надежность!

Обязательные мероприятия  по энергосбережению и повышению энергетической эффективности дома разработаны  в  соответствии с требованиями статьи 12 ч.7 ФЗ «Об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009г. №261-ФЗ в отношении систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, дверных и оконных конструкций, фасада, кровли, конструктивных элементов здания, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов:

ул. Космонавтов 53

ул. Океанская 65-2

ул. Рябиковская 2а

ул. Циолковского 27

 

Потребителю коммунальных услуг (PDF)

 

ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство) — это сфера деятельности, направленная на обслуживание городских многоквартирных домов и предоставление жителям услуг для комфортного проживания в них. Важная часть городского хозяйства. (Википедия)

ЖКХ отвечает за:

  • Водопровод — устранение протечек водопроводных труб, система очистки воды
  • Канализация — отведение сточных вод
  • Капитальный ремонт зданий
  • Текущий ремонт внутренних общедомовых инженерных коммуникаций и систем здания
  • Теплоснабжение — обеспечение поставки жителям горячей воды и тепла, обеспечение работы котельных и ТЭЦ
  • Сбор, вывоз и утилизация мусора
  • Содержание придомовых территорий (благоустройство)
  • Электроснабжение

ГЛАВА 1

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ СОБСТВЕННИКУ ЖИЛЬЯ?

sov dom

Для продуктивного взаимодействия с управляющей компанией и оперативного принятия решений между жителями, необходимо выбрать уполномоченных представителей интересов всех жителей дома - так называемый совет дома, в который входят несколько инициативных и активных собственников.

Совет дома выбирается жителями на общем собрании и представляет интересы всего дома в управляющей компании, в органах муниципальной власти и прочих структурах. Совет дома - это уважаемые, активные, пользующиеся доверием всех жителей люди, которые заботятся о своем доме. Это помощники и контролеры для управляющей компании.

Порядок формирования и полномочия совета дома определены Жилищным кодексом РФ статья 161.1. Совет многоквартирного дома:

  1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

  2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

  3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

  4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

  5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

  1. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

  2. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

  3. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

  1. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

  2. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

  3. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

  4. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

subs

Субсидия представляет собой форму расчета с гражданами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – рассчитывается и предоставляется при превышении платежей граждан за жилье и коммунальные услуги, потребляемые по социальной норме площади жилья и по нормативам потребления коммунальных услуг, сверх установленного субъектами Федерации, по представлению органов местного самоуправления, уровня (в %) от совокупного дохода семьи.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 года № 761 «О предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» и постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 13.05.2009 г. № 1362 «Об утверждении Порядка предоставления гражданам муниципальной социальной поддержки при оплате жилого помещения и коммунальных услуг на территории Петропавловск-Камчатского городского округа» производится расчет и предоставление субсидий за счёт средств федерального бюджета и бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа. Таким образом, субсидия предоставляется двух видов:

1. Муниципальная социальная поддержка при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на территории Петропавловск-Камчатского городского округа, которая предоставляется в виде уменьшения платежей. Начисление размера социальной поддержки производится путем применения предельно допустимой доли расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 15% с применением повышенного поправочного коэффициента к величине прожиточного минимума.

Согласно постановлению Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 13.05.2009 г. № 1362 «Об утверждении Порядка предоставления гражданам муниципальной социальной поддержки при оплате жилого помещения и коммунальных услуг на территории Петропавловск-Камчатского городского округа» данную субсидию имеет право получить следующая категория граждан:

- одиноко проживающие пенсионеры (женщина 55 лет и старше, мужчина 60 лет и старше);

- одиноко проживающие инвалиды;

- семьи, состоящие из пенсионеров (женщина 55 лет и старше, мужчина 60 лет и старше) и инвалидов и т.д.

2. Федеральная субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, которая предоставляется путем перечисления средств в денежной форме на основании письменного заявления гражданина о выборе способа перечисления. Региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливается в размере 22%

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 года № 761 «О предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» за получением субсидии могут обратиться граждане Российской Федерации, у которых расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи:

- пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;

- наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;

- члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;

- собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).

Субсидии предоставляются при отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, либо при наличии договора реструктуризации задолженности за жилищно-коммунальные услуги, если таковая имеется. Оформление субсидии носит заявительный характер. Срок предоставления субсидии составляет 3 месяца. По вопросу предоставления и оформления субсидии рекомендуем обратиться за консультацией в МАУ «Расчетно-кассовый центр по жилищно-коммунальному хозяйству г. Петропавловска-Камчатского»: г. Петропавловск-Камчатский, улица Амурская, д. 3, тел. 25-18-95.

Для оформления меры социальной поддержки (льготы, субсидии) Вам необходимо обратиться в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Камчатском крае» и в МАУ «Расчетно-кассовый центр по жилищно-коммунальному хозяйству г. Петропавловска-Камчатского», при себе необходимо иметь следующий перечень документов:

а) копии документов, подтверждающих правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена). При наличии разногласий между заявителем и проживающими совместно с ним по месту постоянного жительства лицами по вопросу принадлежности к одной семье уполномоченный орган учитывает в качестве членов семьи заявителя лиц, признанных таковыми в судебном порядке;

б) копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);

в) документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем по месту его постоянного жительства. Если заявитель указал в заявлении о предоставлении субсидии в качестве членов своей семьи не всех граждан, зарегистрированных совместно с ним по месту его постоянного жительства, он обязан представить документы, подтверждающие правовые основания проживания в этом жилом помещении граждан, не указанных в заявлении;

г) документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи, учитываемые при решении вопроса о предоставлении субсидии. Индивидуальные предприниматели для подтверждения получаемых ими доходов представляют документы, предусмотренные налоговым законодательством Российской Федерации для избранной ими системы налогообложения, что удостоверяется документом налогового органа;

д) документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Если заявитель указал в заявлении о предоставлении субсидии в качестве членов своей семьи не всех граждан, зарегистрированных совместно с ним по месту его постоянного жительства, он обязан представить документы, подтверждающие размер вносимой ими платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;

е) копии документов, подтверждающих право заявителя и (или) членов его семьи на льготы, меры социальной поддержки, компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);

ж) копии документов, удостоверяющих принадлежность заявителя и членов его семьи к гражданству Российской Федерации и (или) государства (документы, удостоверяющие личность), с которым Российской Федерацией заключен международный договор, в соответствии с которым предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена).

kap rem2

Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) дополнен Разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Принципиальным отличием новой системы проведения капитального ремонта многоквартирных домов является обязательность формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – фонд капитального ремонта).

Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме формируется за счет взносов уплаченных собственниками помещений этого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов:

  1. формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

  2. формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте установлен главой 16 ЖК РФ (статьи 175-177).

Способ формирования фонда капитального ремонта на счетах регионального оператора – главой 17 ЖК РФ (статьи 178-188).

Формирование фондов капитального ремонта осуществляется путем уплаты взносов, минимальный размер которых устанавливается Правительством Камчатского края в соответствии с методическими рекомендациями по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт (Приказ Минрегионразвития РФ от 10.07.2013 года № 288). Причем, статьей 169 ЖК РФ установлено, что уплата таких взносов является обязанностью собственника.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с региональной программой, которая разработана и утверждаена постановлением Правительства Камчатского края от 12.02.2014 № 74-П.

В основу принципа формирования программы заложен фактор обеспечения соблюдения межремонтных сроков проведения работ (услуг) по капитальному ремонту объектов общего имущества многоквартирного дома, перечень которых изложен в статье 166 ЖК РФ.

В состав объектов капитального ремонта (конструктивных элементов общего имущества МКД), подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества жилого дома, по определению вышеуказанной статьи входят:

.внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения;

.внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения;

.внутридомовая инженерная система теплоснабжения;

.внутридомовая инженерная система водоотведения;

.внутридомовая инженерная система электроснабжения;

.кровля;

.фасад;

.фундамент.

Срок реализации данной Программы составляет 30 лет.

Для конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта утверждён краткосрочный план реализации Программы сроком до трех лет.

Реализация краткосрочного плана будет осуществляться за счёт средств накоплений собственников помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) находящихся на счетах регионального оператора или на специальных счетах, а так же за счёт финансовой поддержки из средств федерального, краевого и местных бюджетов.

После утверждения Программы, собственники помещений в МКД обязаны в соответствии с частью 5 ст. 170 ЖК РФ в течение трех месяцев принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта МКД и направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение.

Не позднее чем за месяц до окончания вышеуказанного срока, орган местного самоуправления обязан созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления обязан принять решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В целях реализации возложенных на Правительство Камчатского края задач по созданию новой системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах распоряжением от 13.07.2013 года № 326-РП на территории края создан     Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее по тексту – Фонд). Функции, задачи и принципы осуществления деятельности Фонда установлены главой 17 ЖК РФ (статьи 178-188).

При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора начисление и учёт средств собственников помещений в МКД, будет осуществляться Фондом по отдельным квитанциям, платежи по которым планируется производить в офисах кредитных учреждений, устройствах самообслуживания, отделениях Почты России, а так же в терминалах моментальной оплаты услуг находящихся на территории Камчатского края.

ЖК РФ Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

Закон Камчатского края Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае (PDF)

Постановление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа
от 17 июля 2015 г. N 1714
"Об установлении размера платы за содержание жилого помещения"

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации

Постановляю:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 28 октября 2017 г. - Постановление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 27 октября 2017 г. N 2683

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 ноября 2017 г.

См. предыдущую редакцию

  1. Установить размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, - 40 рублей 61 копейка в месяц за квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

  2. Перечень и периодичность услуг и работ, примененных при формировании платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме государственного или муниципального жилищного фонда, определен согласно приложениям 1 и 2.

  3. Аппарату администрации Петропавловск-Камчатского городского округа опубликовать настоящее постановление в газете "Град Петра и Павла" и разместить на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

  4. Настоящее постановление вступает в силу после дня его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.07.2015.

  5. Признать утратившими силу:

5.1 постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 14.07.2014 N 1758 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда";

5.2 постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 13.11.2014 N 2819 "О внесении изменений в постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 14.07.2014 N 1758 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

instagram     whatsapp

Карта города

map city